Në dhjetor 2019, Ministria e Strehimit dhe Zhvillimit Urban-Rural dhe Komisioni Kombëtar i Zhvillimit dhe Reformës nxorën së bashku "Masat e Menaxhimit për Kontraktim të Përgjithshëm të Projekteve të Ndërtimit të Banesave dhe Infrastrukturës Komunale", të cilat do të zbatohen zyrtarisht më 1 mars 2020.

1. Rreziqet e ndërmarra nga njësia e ndërtimit
Krahasuar me çmimin e periudhës bazë në kohën e ofertimit, çmimet kryesore të materialeve inxhinierike, pajisjeve dhe punës luhaten përtej diapazonit kontraktual;

Ndryshimet në çmimet e kontratave të shkaktuara nga ndryshimet në ligjet, rregulloret dhe politikat kombëtare;

Ndryshimet në kostot inxhinierike dhe periudhën e ndërtimit të shkaktuara nga kushtet gjeologjike të paparashikuara;

Ndryshimet në kostot e projektit dhe periudhën e ndërtimit për shkak të njësisë së ndërtimit;

Ndryshimet në kostot e projektit dhe periudhën e ndërtimit të shkaktuara nga forca madhore.

Përmbajtja specifike e ndarjes së riskut do të bihet dakord nga të dyja palët në kontratë.

Njësia e ndërtimit nuk duhet të caktojë një periudhë ndërtimi të paarsyeshme dhe nuk duhet ta shkurtojë arbitrarisht periudhën e arsyeshme të ndërtimit.

2. Kualifikimet e ndërtimit dhe projektimit mund të njihen reciprokisht
Inkurajoni njësitë e ndërtimit që të aplikojnë për kualifikime të projektimit inxhinierik. Njësitë me kualifikime të përgjithshme të kontraktimit të ndërtimit të nivelit të parë dhe më lart mund të aplikojnë drejtpërdrejt për llojet përkatëse të kualifikimeve të projektimit inxhinierik. Performanca e përgjithshme e kontraktimit e përfunduar e projektit në shkallë përkatëse mund të përdoret si deklaratë e performancës së projektimit dhe ndërtimit.

Inkurajoni njësitë e projektimit që të aplikojnë për kualifikime në ndërtim. Njësitë që kanë marrë kualifikime gjithëpërfshirëse të projektimit inxhinierik, kualifikime të Klasit A ​​të industrisë dhe kualifikime të Klasit A ​​të profesionistëve të inxhinierisë së ndërtimit mund të aplikojnë drejtpërdrejt për llojet përkatëse të kualifikimeve të përgjithshme të kontraktimit të ndërtimit.

3. Kontraktori i përgjithshëm i projektit
Në të njëjtën kohë, ai ka kualifikimin e projektimit inxhinierik dhe kualifikimin e ndërtimit të përshtatshëm për shkallën e projektit. Ose një kombinim të njësive të projektimit dhe njësive të ndërtimit me kualifikimet përkatëse.

Nëse njësia e projektimit dhe njësia e ndërtimit formojnë një konsorcium, njësia kryesore duhet të përcaktohet në mënyrë të arsyeshme sipas karakteristikave dhe kompleksitetit të projektit.

Kontraktori i përgjithshëm i projektit nuk duhet të jetë njësia e ndërtimit agjent, njësia e menaxhimit të projektit, njësia e mbikëqyrjes, njësia e konsulencës së kostos ose agjencia e ofertave të projektit të përgjithshëm të kontraktuar.

4. Ofertimi
Përdorni ofertat ose kontraktimin e drejtpërdrejtë për të zgjedhur kontraktorin e përgjithshëm të projektit.

Nëse ndonjë artikull i projektimit, prokurimit ose ndërtimit brenda fushëveprimit të një projekti të kontraktimit të përgjithshëm bie brenda fushëveprimit të një projekti që duhet të tenderohet në përputhje me ligjin dhe përmbush standardet kombëtare, kontraktori i përgjithshëm i projektit zgjidhet me anë të tenderimit.

Njësia e ndërtimit mund të paraqesë kërkesat për garancitë e performancës në dokumentet e tenderit dhe të kërkojë që dokumentet e tenderit të specifikojnë përmbajtjen e nënkontraktimit sipas ligjit; për limitin maksimal të çmimit të ofertës, ajo duhet të specifikojë çmimin maksimal të ofertës ose metodën e llogaritjes së çmimit maksimal të ofertës.

5. Kontraktimi dhe nënkontraktimi i projektit
Për projektet e investimeve në ndërmarrje, projektet e kontraktimit të përgjithshëm duhet të lëshohen pas miratimit ose paraqitjes së tyre.

Për projektet e investuara nga qeveria që përdorin metodën e kontraktimit të përgjithshëm, në parim, projekti i kontraktimit të përgjithshëm duhet të lëshohet pasi të jetë përfunduar miratimi paraprak i projektit.

Për projektet e investuara nga qeveria që thjeshtojnë dokumentet e miratimit dhe procedurat e miratimit, projekti i përgjithshëm i kontraktimit duhet të lëshohet pas përfundimit të miratimit përkatës të vendimmarrjes për investim.

Kontraktori i përgjithshëm i projektit mund të nënkontraktojë duke lëshuar drejtpërdrejt kontratën.

6. Rreth kontratës
Duhet të miratohet një kontratë me çmim total për kontraktimin e përgjithshëm të projekteve të investimeve të ndërmarrjes.

Kontrata e përgjithshme e projekteve të investuara nga qeveria duhet të përcaktojë në mënyrë të arsyeshme formën e çmimit të kontratës.

Në rastin e një kontrate me shumë të caktuar, çmimi total i kontratës në përgjithësi nuk rregullohet, përveç situatave kur kontrata mund të rregullohet.

Është e mundur të përcaktohen në kontratë rregullat e matjes dhe metoda e çmimit për kontratën e përgjithshme të projektit.

7. Menaxheri i projektit duhet të përmbushë kërkesat e mëposhtme
Merrni kualifikimet përkatëse të praktikës së regjistruar të inxhinierisë së ndërtimit, duke përfshirë arkitektë të regjistruar, inxhinierë të regjistruar të anketimit dhe projektimit, inxhinierë të regjistruar të ndërtimit ose inxhinierë të regjistruar të mbikëqyrjes, etj.; ata që nuk i kanë zbatuar kualifikimet e praktikës së regjistruar duhet të marrin tituj të lartë teknikë profesionalë;

Ka shërbyer si menaxher i përgjithshëm i projektit të kontraktimit, udhëheqës i projektit të projektimit, udhëheqës i projektit të ndërtimit ose inxhinier mbikëqyrës i projektit të ngjashëm me projektin e propozuar;

Njohuri të teknologjisë inxhinierike dhe njohurive të përgjithshme të menaxhimit të projekteve kontraktuese, si dhe ligjeve, rregulloreve, standardeve dhe specifikimeve përkatëse;

Të ketë aftësi të forta organizative dhe koordinuese, si dhe etikë të mirë profesionale.

Menaxheri i projektit të kontraktimit të përgjithshëm nuk duhet të jetë menaxheri i projektit të kontraktimit të përgjithshëm ose personi përgjegjës për projektin e ndërtimit në dy ose më shumë projekte në të njëjtën kohë.

Menaxheri i përgjithshëm i projektit të kontraktimit do të mbajë përgjegjësinë për cilësinë gjatë gjithë jetës sipas ligjit.

Këto masa do të hyjnë në fuqi më 1 mars 2020.