Në dhjetor 2019, Ministria e Strehimit dhe Zhvillimit Urban-Rural dhe Komisioni Kombëtar i Zhvillimit dhe Reformës kanë nxjerrë bashkërisht “Masat e Menaxhimit për Kontraktimin e Përgjithshëm të Ndërtimit të Banesave dhe Projekteve të Infrastrukturës Komunale”, të cilat do të zbatohen zyrtarisht më 1 mars 2020.

1. Rreziqet e ndërmarra nga njësia e ndërtimit
Krahasuar me çmimin e periudhës bazë në kohën e ofertimit, çmimet e materialeve kryesore inxhinierike, pajisjeve dhe punës luhaten përtej kufijve kontraktualë;

Ndryshimet në çmimet e kontratave të shkaktuara nga ndryshimet në ligjet, rregulloret dhe politikat kombëtare;

Ndryshimet në kostot inxhinierike dhe periudhën e ndërtimit të shkaktuara nga kushtet e paparashikuara gjeologjike;

Ndryshimet në kostot e projektit dhe periudhën e ndërtimit për shkak të njësisë së ndërtimit;

Ndryshimet në kostot e projektit dhe periudhën e ndërtimit të shkaktuara nga forca madhore.

Përmbajtja specifike e ndarjes së rrezikut do të bihet dakord nga të dyja palët në kontratë.

Njësia ndërtimore nuk duhet të caktojë periudhë të paarsyeshme të ndërtimit dhe nuk duhet të zvogëlojë në mënyrë arbitrare periudhën e arsyeshme të ndërtimit.

2. Kualifikimet e ndërtimit dhe projektimit mund të njihen reciprokisht
Inkurajoni njësitë e ndërtimit të aplikojnë për kualifikime të projektimit inxhinierik.Njësitë me kualifikime të përgjithshme të kontraktimit të ndërtimit të nivelit të parë dhe të lartë mund të aplikojnë drejtpërdrejt për llojet përkatëse të kualifikimeve të projektimit inxhinierik.Performanca e përgjithshme kontraktuese e përfunduar e projektit të shkallës përkatëse mund të përdoret si deklaratë e performancës së projektimit dhe ndërtimit.

Inkurajoni njësitë e projektimit të aplikojnë për kualifikime ndërtimi.Njësitë që kanë marrë kualifikime gjithëpërfshirëse të projektimit inxhinierik, kualifikime të klasit A ​​të industrisë dhe kualifikime profesionale të inxhinierisë së ndërtimit të klasës A mund të aplikojnë drejtpërdrejt për llojet përkatëse të kualifikimeve të përgjithshme të kontraktimit të ndërtimit.

3. Kontraktori i përgjithshëm i projektit
Në të njëjtën kohë, ajo ka kualifikimin e projektimit inxhinierik dhe kualifikimin e ndërtimit të përshtatshëm për shkallën e projektit.Ose një kombinim i njësive të projektimit dhe njësive të ndërtimit me kualifikimet përkatëse.

Nëse njësia e projektimit dhe njësia e ndërtimit formojnë një konsorcium, njësia kryesore do të përcaktohet në mënyrë të arsyeshme sipas karakteristikave dhe kompleksitetit të projektit.

Kontraktuesi i përgjithshëm i projektit nuk do të jetë njësia e ndërtimit të agjentit, njësia e menaxhimit të projektit, njësia e mbikëqyrjes, njësia e konsulencës së kostos ose agjencia ofertuese e projektit të përgjithshëm të kontraktuar.

4. Ofertimi
Përdorni ofertën ose kontraktimin e drejtpërdrejtë për të zgjedhur kontraktuesin e përgjithshëm të projektit.

Nëse ndonjë artikull i projektimit, prokurimit ose ndërtimit brenda objektit të një projekti të përgjithshëm kontraktues bie në objektin e një projekti që duhet të tenderohet në përputhje me ligjin dhe plotëson standardet e shkallës kombëtare, zgjidhet kontraktori i përgjithshëm i projektit. me anë të tenderit.

Njësia e ndërtimit mund të parashtrojë kërkesat për garancitë e performancës në dokumentet e tenderit dhe të kërkojë që dokumentet e tenderit të specifikojnë përmbajtjen e nënkontraktimit sipas ligjit;për kufirin maksimal të çmimit të ofertës, duhet të specifikojë çmimin maksimal të ofertës ose mënyrën e llogaritjes së çmimit maksimal të ofertës.

5. Kontraktimi dhe nënkontraktimi i projekteve
Për projektet e investimeve të ndërmarrjeve, projektet e përgjithshme kontraktuese do të lëshohen pas miratimit ose depozitimit.

Për projektet e investuara nga qeveria që miratojnë metodën e përgjithshme të kontraktimit, në parim, projekti i përgjithshëm i kontraktimit do të lëshohet pasi të ketë përfunduar miratimi paraprak i projektimit.

Për projektet e investuara nga qeveria që thjeshtojnë dokumentet e miratimit dhe procedurat e miratimit, projekti i përgjithshëm kontraktor do të lëshohet pas përfundimit të miratimit përkatës të vendimmarrjes për investime.

Kontraktori i përgjithshëm i projektit mund të nënkontraktojë duke lëshuar drejtpërdrejt kontratën.

6. Rreth kontratës
Për kontraktimin e përgjithshëm të projekteve të investimeve të ndërmarrjeve duhet të miratohet një kontratë çmimi total.

Kontrata e përgjithshme e projekteve të investuara nga qeveria do të përcaktojë në mënyrë të arsyeshme formën e çmimit të kontratës.

Në rastin e një kontrate me shumën e përgjithshme, çmimi total i kontratës në përgjithësi nuk rregullohet, me përjashtim të situatave kur kontrata mund të rregullohet.

Është e mundur të përcaktohen rregullat e matjes dhe metoda e çmimit për kontratën e përgjithshme të projektit në kontratë.

7. Menaxheri i projektit duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme
Merrni kualifikimet përkatëse të praktikës së regjistruar në ndërtim inxhinierik, duke përfshirë arkitektë të regjistruar, inxhinierë të regjistruar në studim dhe projektim, inxhinierë ndërtimi të regjistruar ose inxhinierë mbikëqyrës të regjistruar, etj.;ata që nuk kanë zbatuar kualifikimet e regjistruara të praktikës fitojnë tituj teknikë të lartë profesional;

Shërbeu si menaxher i përgjithshëm i projektit kontraktues, udhëheqës i projektit të projektimit, udhëheqës i projektit të ndërtimit ose inxhinier mbikëqyrës i projektit i ngjashëm me projektin e propozuar;

Njohur me teknologjinë inxhinierike dhe njohuritë e përgjithshme të menaxhimit të projekteve kontraktuese dhe ligjet, rregulloret, standardet dhe specifikimet përkatëse;

Të ketë aftësi të forta organizative dhe koordinuese dhe etikë të mirë profesionale.

Menaxheri i përgjithshëm i projektit kontraktues nuk duhet të jetë menaxheri i përgjithshëm i projektit kontraktor ose personi përgjegjës për projektin e ndërtimit në dy ose më shumë projekte në të njëjtën kohë.

Menaxheri i përgjithshëm i projektit kontraktues do të mbajë përgjegjësinë e përjetshme për cilësinë sipas ligjit.

Këto masa do të hyjnë në fuqi më 1 mars 2020.